1. Compilare il modulo di ricerca

Vi invitiamo a compilare i campi del modulo di ricerca nel modo più accurato possibile, per avere un quadro completo delle vostre esigenze e delle vostre intenzioni. Non esitate a contattarci per qualsiasi dubbio riguardante le informazioni. Siamo anche in grado di offrirvi consulenza telefonica oppure mediante skype. Dopo averci inoltrato il modulo di ricerca, vi verrà spedita una conferma d'ordine e una proposta di contratto di consulenza a cui verranno allegati i vostri criteri di ricerca. Siamo felici di fissare un appuntamento, prima di firmare in contratto, per conoscerci personalmente e per descrivere le condizioni.

2. Scelta e visita dell'immobile

Selezioniamo degli immobili che sono in linea con i vostri criteri ed esigenze, li visitiamo e fotografiamo previa consultazione e infine li valutiamo e vi inoltriamo un resoconto. Se siete interessati ad uno degli immobili che vi abbiamo presentato, vi consigliamo di prenotarlo prima di visitarlo. Siamo lieti di aiutarvi nell'organizzazione e nella realizzazione della visita.

Se non avete la possibilità di visitare personalmente l'immobile, siamo in grado di organizzarvi delle visite successive oppure delle videoconferenze in loco. Naturalmente potete anche invitare una persona di vostra fiducia a prendere parte alla visita, oppure un consulente per la valutazione dell'immobile.

3. Prenotazione dell'immobile

Se tra la data in cui deciderete di acquistare l'immobile dei vostri sogni e l'acquisto finale passerà del tempo, vi consigliamo di prenotarlo. Per questa operazione si paga un acconto sulla provvigione dell'agente immobiliare (generalmente è il 6%, IVA esclusa); naturalmente, se richiesto, vi possiamo anche aiutare a prenotare. Non appena l'agente immobiliare incasserà l'anticipo, questo si impegna a non vendere l'immobile a terzi e lo toglierà dal mercato.

Se ci inoltrate una richiesta di prenotazione dell'immobile, saremo lieti di spedirvi gli estremi del conto bancario o un account PayPal sul quale effettuare il pagamento. Una volta ricevuto l'acconto, sarà possibile cominciare le procedure d'acquisto dell'immobile riservato. Nel caso in cui le operazioni d'acquisto non vengano avviate entro la data concordata con l'agente immobiliare (per esempio se si cambia idea), una parte dell'anticipo verrà trattenuta dall'agente e non avrete il diritto di risarcimento completo.

4. Controllo e valutazione dei documenti

Non appena verrà notificata la prenotazione, il proprietario o l'agente immobiliare si impegnano a mostrarvi tutti i documenti disponibili per valutare l'acquisto. Il nostro compito è quello di visionare, di controllare ed eventualmente di tradurre i contenuti dei documenti e di esporvi le possibili ripercussioni che possono avere per voi. invece, è di ritirare tutti i documenti, visionarli e se necessario tradurli ed esporre tutte le possibili conseguenze che ne possono derivare.

5. Firma del contratto d'acquisto

Naturalmente saremo noi a svolgere la negoziazione e a valutare il contratto. Per stipulare un contratto immobiliare in Germania, è necessario un atto notarile. Se non siete in grado di essere presenti il giorno in cui verrà firmato l'atto presso l'ufficio del notaio, potete anche incaricare uno dei nostri dipendenti a firmare il contratto d'acquisto - sia con potere di firma autorizzato da un notaio oppure con firma senza procura e successiva ratifica notarile da parte di un notaio tedesco scelto da voi in loco. Siamo a vostra disposizione per le consulenze d'acquisto a distanza. Il tedesco è la lingua ufficiale utilizzata nel contratto d'acquisto. La bozza di contratto, prima di procedere alla firma, vi verrà tradotta e messa a disposizione e dopo la ratifica potrete richiedere una traduzione asseverata.

6. Procedimento sicuro e trasparente

Grazie all'atto notarile avete la massima garanzia d'acquisto, poiché il notaio avrà il compito di monitorare l'adempimento di tutti i punti. Per garantire uno svolgimento sicuro dei pagamenti dall'estero, si consiglia l'utilizzo di un conto fiduciario notarile che verrà aperto appositamente dal notaio per l'acquisto dell'immobile. Il notaio è per legge tenuto a indicare i punti rilevanti e i rischi del contratto. Il procedimento inizia con la firma del contratto d'acquisto e non appena viene saldato il prezzo stipulato, l'acquirente diventa proprietario. Successivamente viene effettuata un'iscrizione preliminare nel registro immobiliare. Non appena viene accertato l'importo dell'imposta sui trasferimenti immobiliari e il vostro pagamento, nonché l'adempimento di tutte le altre condizioni contrattuali, viene effettuata l'iscrizione definitiva nel catasto.