6 צעדים עבור בית החלומות שלך!

1. מלא את טופס החיפוש

מלא את שדות טופס החיפוש בצורה המדוייקת ככל האפשר, על מנת שנוכל לקבל תמונה מלא של הצרכים והציפיות. במידה וישנן שאלות בנוגע למידע הנדרש, אל תהסס לפנות אלינו. בנוסף לכך אנו יכולים לייעץ בשיחה טלפונית או באמצעות סקייפ. לאחר שליחת טופס החיפוש ישלח אישור הבקשה וטיוטת חוזה הייעוץ שלנו כולל קריטריוני החיפוש הנבחרים כקובץ מצורף. אנו נשמח לקבוע פגישה אישית שבא נוכל להסביר ולפרט את תנאי החוזה לפני החתימה.

2. בחירת נכס וביקורו

בהתבססות על הקריטריונים והדרישות שנבחרו אנו מבצעים מיון ראשוני של נכסים מעניינים לביקור, שבמידת הצורך מצולמים למטרת התייעצות מוקדמת, מתן הערכה בצורה של התייחסות קצרה וסיפוק המלצה. במידה והינך מביע התעניינות בנכס מסויים יהיה מומלץ לשריין את הנכנס במידת הצורך לפני הביקור. אנו נשמח לתמוך ולנהל את תכנונו וביצועו של הביקור!

במידה ואינך יכול לבקר את הנכס, נוכל לבצע מעקב על הביקורים או במידת הצורך שיחת ווידאו מהמקום. אנו נשמח להתייעץ עם אדם שהינך סומך עליו או שמאי למטרת בדיקה והערכה של הנכס.

3. שריון הנכס

ישנו צורך לשריין את בית החלומות שלך במידה ויש עוד זמן בין מועד כוונת הרכישה לרכישה הסופית. על מנת לשריין את הנכס הינך תידרש להעביר מקדמה לסוכנות – לכל היותר העמלה תהווה את עמלת הסוכן (בדרך כלל 6% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ)  - אנו נשמח לטפל בשיריון הנכס עבורך. עם קבלת המקדמה הסוכן מחוייב לא למכור את הנכס לאדם אחר ולהורידו מהשוק.

במידה והינך שולח לנו בקשה לשריון הנכס, אנו נשלח את פרטי העברה או קישור לפייפאל לתשלום על המקדמה. עם קבלת המקדמה תהליך רכישת הנכס המשוריין החל מייד. עם זאת, במידה ותהליך הרכישה לא החל במהלך התקופה שסוכמה עם הסוכן (לדוגמא במידה ושינית את דעתך) חלק מהמקדמה יישאר בחזקת הסוכן ובמקרים רבים אינך זכאי לדרישה להחזר המלא.

4. תיעוד ביקורים וסקירתם

במתן הודעה רשמית על כוונה לרכוש נכס, בעל הדירה או הסוכן מחוייבים לספק כל מסמך \ תיעוד נוסף אשר קיים למטרת הערכה סופית של תהלייך הקנייה. אנו מקבלים את כל המסמכים הנדרשים, מעיינים ומסקרים אותם ובנוסף לכך מתרגמים או מסכמים את התוכן וההשלכות האפשריות על הקונה.

5. חתימה על חוזה הקנייה

מלכתחילה אנו מניחים שחוזה הקנייה נתון למשא ומתן והינו אמות. חוזי נדל"ן בגרמניה דורשים אישור נוטריון. במידה והקונה אינו יכול להופיע בפני נוטריון באופן אישי, נוכל להסמיך את אחד מאנשי הצוות שלנו לחתום על חוזה המכירה – על ידי מתן יפוי כוח נוטריוני או ללא אך עם אישור נוטריוני עוקב על ידו בפני נוטריון גרמני. למידע בנוגע רכישה מרחוק אנו נשמח לייעץ. גרמנית הינה השפה של חוזה המכירה ולפני חתימתו נתרגם ונסביר את טיוטת החוזה בפירוט. לאחר החתימה נוכל לעזור להזמין תרגום נוטריוני של החוזה הסופי.

6. הסדר מאובטח ושקוף

אישור החוזה על ידי נוטריון נותן את ההגנה הטובה ביותר ברכשית נכס זאת בעקבות פיקוחו צעד אחר צעד על ביצוע ההסכמים הקיימים. לטיפול בטוח יותר של תשלומים מחו"ל עשוי להיות כדאי להשתמש בחשבון נאמנות נוטריוני אשר נפתח על ידי הנוטריון במיוחד למטרת טיפול בחוזה המכירה. על פי החוק הנוטריון מחוייב לשים את תשומת ליבו של הקונה בהיבטים חשובים ומשמעותיים והסיכונים הנוגעים לכך. הסדר הסכם המכירה חל עם חתימת החוזה. עם תשלום מחיר הרכישה בעלות הנכס מועברת לקונה. בעקבות כך נעשה רישום שינוע זמני בטאבו וסיכום מס רכישת הנכס יווסד רק לאחר תשלומו. רק לאחר  התקיימותם של כל תנאי החוזה יתקבל הרישום הסופי.